Konsultacja dietetyczna za darmo

W gabinecie Diety Zdrowych Kalorii promocja. Wizyty kontrolne do końca sierpnia są bezpłatne. Wystarczy zadzwonić i umówić się na spotkanie tel. 507 14 36 07. 

Dietetyk Iwona Bates zaprasza serdecznie :-) 

www.dietazdrowychkalorii.pl

Jak wynająć mieszkanie w dobrej cenie

To dziwne, ale właściciele wynajmowanych mieszkań w większości przypadków nie dbają o ich standard, co gorsze w ogłoszeniach o wynajmie publikują nieaktualne zdjęcia.

Nie rozumiem tej praktyki, ponieważ z doświadczenia wiem, że wkładając trochę pracy i niewielkie środki można mieszkanie przygotować do wynajmu tak, że wynajmie się je szybko i w dobrej cenie. Tej samej wielkości mieszkanie, w tym samym bloku może być wynajmowane za 1200 i 1600 zł miesięcznie. 400 złotych więcej w skali roku to 4800 złotych. Warto więc włożyć trochę wysiłku.

Od czego zacząć? 

Po pierwsze oglądamy mieszkanie i spisujemy wszystkie usterki, drobne naprawy. Często wiele takich drobnych napraw możemy wykonać sami. 

Dobrze jest po wszystkich remontach zachowywać farby, kleje, szpachle. Wtedy łatwo coś załatać czy pomalować. 

Sprawdzamy, czy meble są w dobrym stanie, dokręcamy śrubki, myjemy, wkładamy do środka zawieszki zapachowe. Ja ostatnio dowiedziałam się, że kuchnia w moim mieszkaniu, którą kupiłam w Ikei 10 lat temu są jeszcze objęte gwarancją, dzięki temu czekam na wymianę panelu jednych drzwiczek. Miło, nie tylko będą takie same, ale też będą dobrze wyglądały jeszcze przez ładnych parę lat. 
Wszystkie "kulawe" sprzęty wyrzucamy a przynajmniej zabieramy z mieszkania - lepsze puste mieszkanie niż graciarnia. Musimy spojrzeć na mieszkanie jak na towar i wyeksponować jego zalety. 

Warto wymienić materace w łóżkach - jeśli są wymienne. To proste, obdzwaniamy kilka hurtowni tapicerskich sprawdzamy jaka jest cena gąbki o wymiarach naszego materaca i kupujemy najtańszą ale o właściwych wymiarach. W ten sposób zamiast wydać 400 a nawet więcej złotych wydajemy około 140 na gąbkę i gotowe. Nie oszukujmy się tanie materace składają się dokładnie z tej samej gąbki. Wystarczy nałożyć na gąbkę nowe prześcieradło z gumką i wygląda bardzo dobrze. Jeśli nie ma gąbki o idealnie takich rozmiarach jak potrzebujemy, kupujemy trochę większą i przycinamy nożykiem do tapet - takim grubszym ze sklepu budowlanego. 

Jeśli robimy malowanie dobrze jest wybrać farby zmywalne dobrej jakości. Ja w tym roku po 6 latach od remontu po prostu myłam ściany i sufity specjalnymi gąbkami - zamiast wydać na farby, pędzle i inne sprzęty wydałam 27 złotych na kilka kompletów specjalnych "magicznych gąbek" i ściany wyglądają jak świeżo pomalowane. 

Wybierając kolory farb lepiej wybierać farby neutralne, optycznie powiększające pomieszczenia. Ładnie odbijają światło, ludzie dobrze czują się w takich wnętrzach. 

Warto powiesić na ścianach kilka plakatów, obrazów lub reprodukcji. Pomieszczenie nabiera miłego klimatu. To nie muszą być drogie rzeczy. Ja ostatnio powiesiłam kilka reprodukcji z przeceny w księgarni. Za komplet 5 obrazków formatu A2 zapłaciłam 10 złotych. 

Mieszkanie musi być wysprzątane, nic tak ludzi nie odstrasza jak zapach stęchlizny i bród. Myjemy wszystkie sprzęty AGD, czyścimy okna, pierzemy firanki i zasłony, odkurzamy i polerujemy co się da. 

Ludzie kupują też nosem, więc inwestujemy w odświeżacze powietrza, ładnie pachnące płyny do podłóg, woski do mebli. Ma być tak czysto, jakby teściowa miała przyjść z inspekcją. 

Na końcu mogą dojść jakieś drobne dekoracje - nie przesadzajmy z ich ilością. Kilka akcentów - ładny kwiatek na oknie. Filiżanka i czajniczek w kuchni, czy miska z owocami (jabłka zupełnie wystarczą). W łazience porządny papier toaletowy. 

W ten sposób przygotowane mieszkanie fotografujemy w dziennym świetle, z wielu punktów. Robimy zdjęcia otwartych i zamkniętych szaf, rozłożonego i złożonego łóżka, widoku z okna. Wybieramy najlepsze zdjęcia i wkładamy do folderu z którego będziemy umieszczać w ogłoszeniach. 

No i wystawiamy nasze mieszkanie do wynajmu na bezpłatnych portalach ogłoszeniowych.
Chwalimy, ale nie kłamiemy. Atutami zawsze są dobry dojazd, cicha, bezpieczna okolica, dobra infrastruktura czyli: sklepy,  ryneczki, kawiarnie, przychodnie, apteki,  parkingi. Zaletą są również ścieżki rowerowe, parki, lasy, rezerwaty. 
Jeśli mieszkanie posiada piwnicę lub schowek warto o tym napisać. Jeśli budynek jest po remoncie, termoizolacji, wymianie wind warto o tym wspomnieć. Umieszczamy dużo zdjęć. Warto dodać mapkę z zaznaczonym miejscem gdzie jest nasz budynek. 

Pamiętać trzeba jeszcze o jednej rzeczy, że nasze ogłoszenie schodzi w dół i na dalsze strony, bo dochodzą nowe ogłoszenia. Z tego powodu po prostu codziennie wrzucamy to samo głoszenie po raz kolejny, wybierając inne zdjęcie na główne. 

Oczywiście możemy spodziewać się telefonów również od agencji pośredniczących. Moim zdaniem warto się wstrzymać z podpisywaniem z nimi umowy, bo często nie wiele robią za ogromną prowizję, którą sobie liczą. 

Gdy już znajdziemy chętnych na wynajem naszego mieszkania trzeba pamiętać o podpisaniu umowy. Koniecznie trzeba wziąć kaucję minimum 1 czynsz. W umowie doprecyzować takie szczegóły jak media, okres najmu, warunki wymówienia, forma płatności najlepiej przelew na konto - inaczej jesteśmy zobowiązani do wystawiania rachunków. Warto też zrobić listę wyposażenia i protokół zdawczo-odbiorczy ze spisanymi licznikami - inaczej jak je później rozliczyć? Gotowe umowy dostępne są bezpłatnie w internecie, warto jednak pewne szczegóły dookreślić i warunki zmienić na takie, które nam odpowiadają. 

Prawo podatkowe narzuca zgłoszenie pierwszego wynajmu do Urzędu Skarbowego i wybranie formy opodatkowania. 

Ostatnia sprawa przyglądajmy się ludziom, którym wynajmujemy mieszkanie, jeśli mamy wątpliwości, czy stać ich na czynsz, albo czy będą właściwie z mieszkania korzystać to lepiej nie podpisywać umowy. Wcale nie jest prosto odzyskać własny lokal. Można zabezpieczyć się podpisując umowę u notariusza ze wskazaniem adresu wyprowadzki. Taka umowa jednak musi być podpisana właśnie u notariusza pod rygorem nieważności. 
Jak widać przygotowanie mieszkania pod wynajem i wynajem mieszkania wymaga trochę pracy ale moim zdaniem warto. Jest to ciągle całkiem niezła inwestycja. Wynajmując w Warszawie kawalerkę wartą 200 000zł możemy uzyskać od 18 000 do 20 000 rocznie. Odejmując koszy związane z opodatkowaniem, zaliczkami na czynsz i fundusz remontowy, oraz ubezpieczeniem mamy około 12- 16000 zysku rocznie. Nie ma takich lokat w bankach, które gwarantują nam takie oprocentowanie. Co ważne wartość mieszkania raczej będzie rosła a czy wartość złotówki będzie rosła - trudno powiedzieć.